Подход

Стратегия: жильё для аренды в двух городах Грузии

Мы покупаем квартиры, которые понятно сдавать, в районах с подтверждённым спросом, и держим портфель около пяти лет.

Распределение портфеля

~50%

Столица и деловой центр. Долгосрочная аренда для специалистов и семей: Ваке, Сабуртало, Мтацминда, Вера, Сололаки.

до 35%

Курорт на Чёрном море. Посуточная и сезонная аренда: Новый бульвар, Старый город, приморские кварталы.

до 15%

Покупка на этапе котлована или каркаса у застройщиков со сданными домами — ради скидки к цене готового жилья.

Целевое распределение. Фактическое может отличаться в зависимости от рынка.

Застройщик: Не меньше нескольких сданных домов, соблюдение сроков по прошлым проектам, отсутствие крупных споров.
Документы: Права на землю и разрешение на строительство сверяются с Публичным реестром. Договор проверяет местный юрист.
Спрос на аренду: Доходность считаем по фактическим ставкам и загрузке сопоставимых квартир за прошлый год, а не по рекламе.
Ликвидность: Планировки и площади, которые легко продать через пять лет: студии и квартиры 1+1, 2+1.
Состояние: Фиксируем, что покупаем: чёрный каркас, белый каркас или зелёный каркас (под ключ), и закладываем ремонт в смету.

Ежедневную работу с квартирами ведёт профессиональная управляющая компания по договору с фондом. Мы контролируем её по показателям и отчётам.

Поиск и проверка арендаторов
Размещение на площадках, отбор, договоры аренды.
Обслуживание
Заселение, уборка, мелкий ремонт, коммунальные платежи.
Контроль
Ежемесячные отчёты о загрузке, доходах и расходах по каждой квартире.
Отчётность фонда
Сводные отчёты инвесторам, независимая оценка портфеля и ежегодный аудит.

Через пять лет фонд продаёт портфель и распределяет средства между инвесторами. Условия выхода закрепляются в учредительных документах фонда.